서울 아파트가 조정기에 들어간만큼 시중의 자금이 다시 지방으로 회기되는 현상이 나타나고 있는데요 지방의 경우 서울 아파트값 상승기에 오히려 하락한만큼 저평가된 곳이 많고 서울로 몰렸던 자금이 다시 빠져나가고 있느만큼 앞으로 상승가능성을 조심스럽게 예측해볼수 있는데요 그중에서도 오늘 소개해드릴 이안더서산 역시 산업단지 수혜 아파트로 주목을 받고 있는 상황이라고 합니다.

오늘은 해당 현장을 간단히 소개하면서 장단점에 대해서 이야기 해볼까하는데요 서산 산업단지일대에 집을 구하시거나 지방부동산 투자를 원하시는 분들만 집중해주세요! 이안더서산은 서산 테크노밸리 내 성연면 일람리 일원에 들어서는 250세대의 중대형 단지인데요 산업단지아파트라는 특수성을 갖고 있기 때문에 요즘 흔히 인기있는 서울 아파트의 특징인 역세권에 대단지라는 시각에서 접근하시면 안된다는 점 미리 말씀드리고 싶습니다 지방부동산은 해당지역만의 특징이 있기 때문에 분양가, 배후수요, 입지에 대한 이해가 더 중요하다고 말씀드리고 싶은데요.

입지를 살펴보면 인접한 대산산업단지까지 자차로 15분 정도 거리라 직주근접이 가능하구요 서산ic에서 10분 내외로 이동이 가능하다는 지리적 이점이 있습니다 산업단지 아파트의 경우 직장과의 거리나 타지 근로자들이 많기 때문에 시외 접근성 또한 빼놓지 않고 봐야할 요소 중 하나입니다.

테크노밸리에 들어서는 이안더서산은 산업단지 인근 나홀로 아파트가 아닌 6600여 가구의 신도시급 규모에 들어선다는 점 역시 생활환경에 있어서 중요한 부분인데요 많은 세대수가 들어서는만큼 대형마트나 영화관 등 생활편의시설도 충분히 갖춰질 예정이며 이미 초등학교도 개교한만큼 일반적으로 생각하는 산업단지 아파트가 아닌 신도시 수준의 생활환경을 자랑한다는 점도 매력적인 평가요소라고

말씀드리고 싶네요.

입지에 대한 설명은 이쯤으로하고 이제는 이안더사산에 배수수요가 충분한지와 어떤 미래가치가 있는지에 대해서 이야기해볼까합니다 우선 서산 테크노밸리의 경우 앞으로 300여개의 기업체가 입주 예정이구요 3조원 규모의 매출로 지역경제 활성화에 기여할것으로 예상되고 있습니다.

뿐만아니라 고용인구가 1만 8천명에 달하며 이로인한 주변 상권활성화와 이로인한 고용효과까지 눈에 보이지 않는 엄청난 파급효과가 기대되는데요 배후수요를 정확하게 예측하기는 어렵지만 주변에 이정도 규모의 아파트 밀집지역이 없기 때문에 수요는 안정적이고 풍부하다는 평가를 내리고 싶습니다.

산업단지 아파트의 경우 산단 개발단계에 따라 아파트의 가치도 자연스럽게 올라가게 되는데요 향후 기업입주와 함께 주변 상권이 활성화되면 부동산 가치 상승은 자연스럽게 따라 올수 밖에 없는만큼 미래가치 또한 밝다고 말씀드리고 싶네요 외부환경에 이어 단지환경과 내부구조에 대해서 이야기해볼까합니다 산업단지 인근 아파트의 경우 도심에 비해 지가가 저렴해서인지 세대수에 비해서 단지면적도 넓고 조경도 잘갖춰져 있는것 같습니다.

역세권 아파트의 경우 좁은 땅에 닭장처럼 집들이 붙어있어서 조망이나 통풍에 문제가 있는 경우가많은데요 이안더사산의 경우 단지 중앙에 그린테라스라는 공간이 있어서 동간 거리도 넓고 조망권도해치지 않아서 단지환경이 양호하다는 평가를 내리고 싶네요 세대수로 봤을때는 없을것 같던 커뮤니티도 구성이 잘갖춰 있는데요 헬스장부터 카페 등 웬만한 시설은 단지내에 다 갖춰져 있어서 입주민에게 편리함을 준다는 점도 매력적인 포인트네요.

요즘 언론에서 이야기하는 소형평형대는 굳이 산업단지 아파트 구성에 필요가 없는것 같습니다 분양가도 저렴하고 산업단지 인근이라 가족단위 가구 구성이 많은만큼 시행사에서도 소형평형은 사업성이 없다고 판단하고 평형대에서 제외를 시킨것 같은데요 대신에 117m2의 대형평형을 추가해서 수요자들의 선택의 폭을 넓힌것 같습니다.

4베이에 알파룸, 드레스룸까지 구매자들의 공통적인 선호사항은 모두 기준을 만족하구요 선택형벽체 시공으로 공간활용도를 극대화 했다는 점도 눈여겨 보시면 좋을것 같네요 117m2의 경우 복층이라는 점도 눈길을 끄는 부분이네요^^*

인테리어는 대중적인 인테리어라 특별히 이야기 할부분은 없는것 같습니다 무난하고 심플하다는게 장점이자 단점이라고 할수 있겠네요 브랜드 시공사인 대우산업개발이 짓는만큼 자재나 마감에 대해서는 따로 걱정할 필요가 없을것 같구요 그밖에 최신 네트워크 시스템이나 보안시스템은 신규아파트인만큼 당연히 좋을수 밖에 없으니 평가는 생략하도록 하구요 관심있는 분들은 모델하우스에 가셔서 직접 확인하시길 바랍니다.

지금까지 이안더서산의 단지 내외의 장단점을 알아봤는데요 마지막으로 가장 궁금한 내용인 분양가와 계약조건에 대해서 알아볼까합니다 말씀드린데로 평당600만원이라는 저렴한 가격 외에도 계약금 1천만원 중도금 70% 무이자, 잔금 20%는 3년간 유예되는 조건으로 내집마련이 가능한데요 요즘 무주택자를 제외하고는 자금융통이 어려운 상황에서 실거주자 뿐만아니라 투자자에게도 파격적인 혜택이라 생각됩니다.

잔여세대 분양이라 청약통장이 필요없다는 점도 빼놓을수 없는 매력포인트인데요 이안더서산 모델하우스에 바운하시면 전문상담사들을 통하여 주변 전세와 월세 등 년차대비 실거래가 시세와 단지의 가치를 높여줄수있는 개발호재 등 보다 꼼꼼한 상담을 부담없이 받아보실 수 있다고 하네요.