걸그룹 카라의 멤버로 활동했던 한승연(29)씨는 2014년 4월 서울시 강남구 청담동에 있는 대지면적 309㎡, 연면적 799㎡, 지하 1층~지상 4층짜리 꼬마 빌딩을 45억5000만원에 매입했습니다. 당시 보증금 2억원, 월세 1600만원을 받아 임대수익률은 연 4.4%였습니다. 청담동 빌딩들은 땅값이 비싼 탓에 대체로 임대수익률이 낮은 걸 감안하면 상대적으로 ‘한승연 빌딩’은 수익률이 좋았습니다. 지하철 7호선 청담역에서 걸어서 5분 거리로 가깝고, 도로 2개를 접한 코너 건물로 입지도 좋았죠. 건물을 고르는 안목은 좋았습니다.

문제는 다음부터였습니다. 한씨는 이 빌딩의 가치를 높이겠다며 신축을 추진했는데, ‘차라리 그대로 놔뒀으면 좋았을 텐데’라는 생각이 들 정도로 결과가 좋지 않았습니다. 한씨는 매입 1년여 뒤인 2015년 5월 이 빌딩을 철거하고 착공에 들어갔습니다. 그러나 공사비를 아끼려다가 제 발등을 찍고 말았습니다. 현실적으로 불가능한 공사비로 저가 입찰한 업체를 시공사로 선정한 것이죠. 결국 한씨가 계약한 금액보다 2배에 가까운 건축비가 들었습니다. 이 과정에서 건축업자가 공사 단가를 올려달라고 요구하고, 목수들이 공사 도중 포기하고 떠나는 일도 생겼습니다.

결국 한씨는 공사 도중 목수가 3번이나 바뀌는 진통을 겪었고, 1년 8개월 만에 지하 1층~지상 5층 규모 연면적 867㎡로 신축을 마쳤습니다. 통상 이 규모로 신축할 때 8개월이 소요되는 것과 비교하면 1년이나 더 걸린 것입니다. 건축비도 전혀 아끼지 못했고, 공사 기간이 늘어나면서 이자 비용과 신축 비용만 더 들게 됐습니다
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