상권 망해간다고 하면 매수 타이밍 노려봐야함.

상권 망해간다고 하면 매수 타이밍 노려봐야함. 모바일에서 작성

부갤러(115.138) 2024.05.02 18:33:49

조회 79 추천 0 댓글 2

상권이 망해가는지 확인할 수 있는 지표가 공실률이지.

그런데 그 공실률 월세 떨어지면 바로 해소됨.

그런데 월세는 건물가격이랑 연동되어 있음.

월세를 낮추고 건물 가치가 낮아지면 은행에서

대출받아 부동산 구입한 사람들에게 압박을 함.

일부 금액 상환 or 이자 상향 조정.

공실로 인한 피해와 은행 압박으로 인한 피해가

상충되기 때문에 혹시 금리가 내려가면서 숨통이

트일까봐 버티는거임.

하지만 버티는건 3~5년 정도 뿐임. 상권 하락세 접어들고

3년 정도만 지나도 손해보며 털고 나오는 사람들이 생기고

저가에 매수한 사람들이 생기면 월세가 낮아지고 상권이

다시 살아남.

망한 상권은 지켜보면서 저가 매수 타이밍 잡으면 돈번다

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