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폭락이 머가리 깨기 2탄 - 주택 시장의 투자 펀더멘털모바일에서 작성

2탄(106.101) 2021.09.17 07:11:03
조회 212 추천 4 댓글 4


폭락이들아 주택시장의 펀더먼털이 먼지
한번은 진지하게 고민해 본적있냐?

대출이고 투자심리고 지랄 똥싸는 소리이전에
과연 왜 주택시장이 이렇게 날뛰는지
근본적 이유를 알아야 하지 않겠니?

지금 사회에서의 주택은
농경사회의 논과 밭과 같아
주거수단이전에 소득수단인거야

출근을 할수 있는 위치에 살아야
밥빌어먹고 사는거지

한마디로 주택은 아늑한 쉼터 그 이전에
내 소득의 원천이 되는 소득원으로써 자리잡은거야

그러면 이런 주택의 수요와 공급의 균형추가
한국에서 어떻게 형성되었는질 봐아겠지

통계자로 기준으로만 이야기 한다

인구 5400만 중에
세대주 분리기준 등록 가구수가 2100만 가구

쪽방이건 다가구 주택이건 동호로 쪼개진 주택수가
전국 총 1800만 호

20세대짜리 썩다리 구축이건 머건 아파트로 등록된 아파트
전국 총 1100만 호


수요 2100만
공급 1800만 or 1100만

주택보급률 86프로
아파트 보급률 62프로

이게 팩트고 현실이야


소위 선진국이라 불리는 나라들
주택보급률 관리기준이 115% 수준이야

주택보급률 115% 넘어가는 나라들도
코로나 유동성장 시장에서 주택가격 미친듯이 올랐는데

주택보급률 85% 수준인 한국에서
유동성 풀려서 가격이 올라가면 얼마까지 가겠냐


더 큰 문제는 진짜 좆같은 문제는
이나라 경제력은 수도권에 몰빵쳐 있어

부산 울산 여수 정도 제외하면
그냥 서울경기 원툴인 나라인데

이거 부동산 공급률 맞추는게 가능해 보이냐?
이게 제일 큰 문제고 단기적 해결이 불가한 사항이야

무주택이들은 이런 현실을 알면서도
숏에 베팅 치며 주택가격 하락을 기다린단건데

과연 폭락이들은 이런 통계적 팩트를 알면서도
하락장 타령하고 있는건지 반성해봐야 한다

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