ㅡ강남이 좋은 이유?
딴 거 필요 없어. 아파트 값 오르기 때문이지. 나머지 이유는 가져다 붙이기 나름.  
ㅡ그럼 아파트 값이 왜 오르나?
인프라 완성된 도시를 때려 부셔서 다시 짓기 때문이지.
이주난 + 유동성. 거기에 중대형 비율이 높은 도시라 아파트가 낡아도 민도가 유지되고 재건축을 감당할 능력이 되는 점.
ㅡ그럼 분당은?
  낡았으니 싸지는게 당연하지. 사는게 불편한데. 압구정 조차도 현 분당 연식 때 재건축 안되는 썩다리 소리 들었는데 분당이라고 별 수 있나?
ㅡ그럼 계속 손가락질 받을까?
  아니지. 아파트는 결국 낡고 10만세대 다 재건축 하려면 1년에 5000세대씩만 부셔도 족히 20년은 걸리는데.
  그럼 어째? 재건축 빨리 시작해서 순차적으로 하는 수 밖에. 그러니 벌써 성남시에서 재건축 계획 용역 시작한 거고. 연한 차는 순간 바로 들어가는 단지 나올 것이고. 그러면 은행돈 투자자돈 등등이 들어 오지. 그럼 그냥 올라.
ㅡ 분당은 용적률 높은데 사업성은?
  사업성은 만들어지는 것이야. 기존 용적률 낮으면 또 지자체에서 빨대 꼽는 것이고 높으면 여러가지 풀어주는 것이고. 서울시 보단 성남시가 법규상 유리한 면도 많고.
ㅡ 분당이 앞으로 오를 이유는?
  그런거 없어. 재건축 시작하면 이주난과 유동성으로 올라. 오르면 이유는 다 만들어 내게 되어 있어. 당장 내년 말 부터 일부 리모델링 이주단지 나오기 시작해. 이주난이 시작되는 거지.
ㅡ 요약
  분당 노후화로 싸다. 10만 세대가 동시에 낡아 가니 재건축 시작이 임박했다. 일단 시작하면 이주난과 유동성 때문에 이유 없이 오른다. ㅡ 끝