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부동산 = 토지+건물

ㅇㅇ(182.224) 2015.03.28 08:31:06
조회 478 추천 1 댓글 0
														





토지는 감가상각 대상이 아니고, 건물만 감가상각 대상이지요


건물분 가치가 감가상각 되어서 매년 소멸하는데


토지와 건물의 합인 부동산은 그동안 왜 계속 올랐나?


지가상승분 > 감가상각분이었기 때문이죠


지역별 선호도에 따라 차이가 있지만


원론적으로 지가는 물가상승률에 수렴합니다


2000~2007은 지가상승률이 물가상승률을 앞질렀고


그 여파로 2008~2013은 지가상승률이 물가상승률에 못미쳤죠


작년은 6년만에 처음으로 지가상승률이 더 높았다는군요


결국 장기적으로 지가상승률이 물가상승률에 수렴한다는 얘기는 맞는 얘기죠



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그런데 이제 저물가의 시대가 도래했습니다.


이는 과거와 같은 높은 지가상승률을 기대하기 어렵다는 의미죠.


지가상승률 > 감가상각률이라서 부동산△ 이었는데


지가상승률 < 감가상각률이면 어떻게 됩니까? 부동산▼ 이 되지 않겠어요?


대한민국 사람들 새 건물만 좋아라 하는데 이제 투자 대상으로썬 부적합하다 봅니다


새건물의 감가상각률이 헌건물 보다 훨씬 크기 때문이죠


이젠 새삥 보다 입지 좋은 헌건물에 투자해야 될때 같습니다


내맘대로 할수도 없는 짜투리 지분은 말고요




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