◇부동산 상승장 올라탄 1980년생

보고서는 세대 간 격차뿐 아니라 젊은 세대 내에서의 격차까지도 비교했다. 전국 2만 표본가구의 자산과 부채, 소득, 지출을 조사한 자료를 다시 세대별로 나눈 연구다. 

보고서는 세대를 산업화 세대(1940~1954년 출생), 1차 베이비부머(1955~1964년생), 2차 베이비부머(1965~1974년생), X세대(1975~1984년생), Y세대(1985~1996년생)로 나눴다. 이를 MZ세대에 도입하면, X세대는 밀레니얼 초반(1980~1984년생), Y세대는 밀레니얼 후반(1985~1996년생) 세대와 겹친다. 아직 Z세대의 시계열 자료는 충분치 않아 연구 대상에서 빠졌다. 

수도권은 지난 9년간 점점 세대 간 자산 격차가 줄어왔다. 특히 X세대는 전 세대 중 가장 빨리 자산을 증식시켜 앞 세대들의 자산을 따라잡았다. 이들은 자산운용 방식이 예·적금에서 주식·코인 투자 등으로 달라지는 첫 세대이기도 하다.

다만 밀레니얼 후반인 Y세대만 다른 세대와의 자산 격차를 좁히지 못하고 자산이 낮은 수준에 머무르는 예외를 보였다.  

한국인들 자산 중 가장 비중이 큰 부동산을 보자. X세대의 부동산 보유액은 특히 빠르게 늘었다. 이들 세대는 2012년 대비 2020년에 부동산 자산이 평균 1억원에서 2억7000만원으로 두 배 이상 뛰었다. 

반면 Y세대는 2012년 약 1900만원, 2020년 약 9400만원으로 증식 속도가 빨라보여도 절대값은 여전히 1억원에 미치지 못해 X세대와 간극이 컸다. 유주택자만 따로 떼어 집값을 봤더니, X세대는 거주하는 평균 주택 가격이 가장 가파르게 오른 반면, Y세대는 다른 세대에 비해 큰 폭으로 낮았다.

요약하면, 부동산 시장에서 X세대는 웃고, Y세대는 울었다는 뜻이 된다. Y세대가 사회에 진출해 자산을 모으고 ‘영끌’해 집을 살 무렵에는 이미 집값이 오를대로 올라 있었다는 점을 시사한다. 

1975~1980년생은 부동산을 통해 가파르게 자산이 는 세대다. /서울연구원

◇전월세 보증금에 허리 휘는 1990년생

2021년 상반기 서울 외곽의 소형 아파트를 산 1990년생 A씨. 그는 우리 나이로 올해 32세다. 집을 샀지만 박탈감이 해소되지는 않는다고 했다. 

“몇 년 늦게 사회생활을 시작해 손해가 크다는 생각이 들어요. 5년 위 선배만 해도 2016년쯤 대출 끼고 집을 사서 두 배가 올랐다는데, 저는 이제 겨우 5년차라 허리띠 졸라 매 1억원을 모으고 대출 끌어 사려 해도 살 만한 집이 많지 않아 억울했어요.”

A씨와 같은 밀레니얼 후반 세대는 선배 세대보다 주거 환경도 열악할 것으로 추정된다. X세대의 약 70%가 아파트에 살고 있지만, Y세대의 아파트 거주 비율은 48%에 불과하다. 보통 세대가 밑으로 내려갈수록 아파트 거주 비율이 높아지는데, 밀레니얼 후반 세대는 이 흐름을 거스른다.

밀레니얼 후반 세대는 빚도 많다. X세대가 지난 2년간 신용 대출을 300만원 늘릴 때 Y세대는 600만원을 늘렸다. 밀레니얼 세대 전반이 모두 순자산액과 부채가 함께 느는 경향을 보였다. 하지만 X세대는 비약적으로 순자산이 늘었지만, Y세대의 자산 축적은 다른 세대보다 훨씬 더뎠다. 대출 끌어 산 집이 올라 자산이 늘어난 X세대가 많다고 볼 수 있다. 

반면 전월세 보증금 추세를 보면 Y세대는 이전 세대보다 높은 전월세 보증금 상승률을 겪고 있다. X세대의 전월세 보증금이 지난 9년간 큰 변화가 없던 것과 대조적이다.